Å kjøpe bolig er den dyreste investeringen mange av oss gjør. Marius Duffaut, produktsjef for bolig i forsikringsselskapet If, forteller at det allikevel er mange som stiller med blanke ark på visning.
– Det viktigste på visning er å vite hva du skal se etter. Typiske feil er å kun se på overflatene, noe som ikke sier noe om tilstanden til boligen. Det er først når du ser på steder som under vasken og oppi sluket at du får ærlige svar, sier Duffaut.
Sjekk pris på boligforsikring fra If
Våre beste tips før visning i jakten på boligdrømmen:
Bestill salgsprospekt før du drar på visning
Duffaut sitt første bud er å bestille salgsprospektet på forhånd og gå nøye gjennom det før dere drar på visning. Viktige spørsmål å få svar på er:
- Er det servitutter eller heftelser på boligen?
- Foreligger det kommunale planer om utbygging i området? For eksempel utbygging av nye boliger, kommunale bygg eller veier? Alternativt kan dere selv innhente nødvendig informasjon av kommunen, borettslaget eller sameiet. Konkret hvilke konsekvenser slikt eventuelt kan få, er sjeldent redegjort godt for i et salgsprospekt.
- Sjekk også eventuelle felleskostnader og husleie. Har boligen fellesgjeld? I så fall, undersøk hvordan renter og avdrag kommer til å se ut de neste årene.
- Be også om å få en full oversikt over utførte arbeider på boligen.
Noter spørsmålene dine, og om nødvendig, be megler innhente mer informasjon. Sørg for å få svar skriftlig.
Huskeliste når du er på visning
Les boligmappen som følger med salgsprospektet
I boligmappen finner du boligsalgsrapporter, takster, reguleringsplaner, kopi av matrikkelbrev (opplysninger om eiendommen) og andre dokumenter.
Spesielt viktig er selgerens egenerklæring. Her skal selgeren redegjøre for om det er feil eller mangler på boligen, og hva disse går ut på.
Gå gjennom boligsalgsrapporten
Jo grundigere dokumentasjon dere har om boligen i forkant, dess enklere er det å vurdere tilstanden og hvor mye du bør betale.
Boligsalgsrapporten sier noe om levetiden på de forskjellige delene av boligen. Er det 15 år siden badet ble pusset opp, kan du stå foran en dyr oppussing. Hvis taket er av pappshingel og er 20 år eller mer, nærmer det seg tiden for utskifting.
Dra på «visning» før visning
Google Earth gir dere oversikt over eiendommen og området. Her kan du orientere deg om alt fra sol- og trafikkforhold til lokaltilbud. Det er også lurt å være obs på ting som potensielle støykilder, fabrikker eller lite barnevennlige veier som kan gjøre området mindre attraktivt i forhold til livssituasjonen du er i.
På flyttefot? Da trenger du flytteforsikring
Dette må du huske på å sjekke på overtakelse av boligen
Dette må du se etter på visningen
Visningen er din sjanse til å gjøre opp en egen mening ut over det du har fått vite fra den skriftlige dokumentasjonen. Dette er din mulighet til å få det totale inntrykket av boligen.
Sjekk spesielt dette:
- Ta en ekstra titt og sjekk om det er fukt på bad og kjøkken
- Tilstanden på el-anlegget
- Ved kjøp av enebolig, tomannsbolig eller rekkehus: Be om dokumentasjon på at tak, yttervegger og kjeller er forskriftsmessig bygget og i god tilstand. Ved kjøp av leilighet er dette borettslaget eller sameiets ansvar.
- Orienter deg om bestemte rettigheter eller forpliktelser. Sjekk for eksempel om naboen din har tillatelse til å parkere på eiendommen din.
- Be om å få se dokumentasjon på brukstillatelse og ferdigattest. Dette er kommunens offisielle tillatelse for at boligen kan tas i bruk. Hvis boligen har midlertidig brukstillatelse, bør du sjekke om den tidligere eieren har ryddet unna de manglene som kan være beskrevet i den midlertidige brukstillatelsen.
Husk å ha finansieringen klar
Et finansieringsbevis er en skriftlig bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne. Finner du drømmeboligen, er det smart å ha finansieringsbeviset klart før budrunden. Uten et finansieringsbevis, risikerer du at selger ikke aksepterer budet ditt.