5 tips til overtakelse for bolig

1. Rydding og rengjøring

Som seg hør og bør skal den nye boligen overleveres ryddet og rengjort. Dette følger av avhendingsloven. Det skal ikke være nødvendig for kjøper å "vaske seg inn" i den nye boligen. Juridisk skaderådgiver i If, Åsmund Slettevold, har gode tips. 

– Det stilles strengere krav til vasking og rydding av oppholdsrom, som stue, soverom, kjøkken og bad, enn for eksempel vask av lagerrom som bod og garasje. Her skal du forvente at det er gjort en grundig rengjøring, understreker Slettevold.

Han legger til at det er viktig å sjekke områder som ikke er direkte synlige, som kjøleskap og stekeovn.

– Sluk på bad og kjøkken skal være renset, fliser og dusjglass på bad skal være rene, stekeovn skal ikke ha brente matrester, og kjøleskapet skal være vasket skikkelig. Hvis du opplever at rengjøringen er mangelfull, er det viktig at du noterer avvikene i overtakelsesprotokollen slik at megler vet hva hen skal forholde seg til. Du kan enten be om eventuelle utbedringer, eller at det holdes igjen et beløp fra oppgjøret.

Sjekk også at selger har ryddet ut alle eiendelene sine, særlig på kneloft, råkjeller og garasje, og ta en titt utvendig på eiendommen og se til at uteområdene er ryddet.

2. Inventar og løsøre

På overtakelsesdagen er det viktig at du sjekker at alt løsøre som er avtalt mellom deg og selger er på plass. Her tar man vanligvis utgangspunkt i en standard løsøreliste som er laget av Norsk Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe som du finner her. 

Du og selger står imidlertid fritt til å avtale noe annet.

– Hvis selger vil ha med seg løsøre opplyses dette gjerne om i boligannonsen eller salgsprospektet. Hvis du la inn forbehold i budet om at inventar eller løsøre utover det som står i løsørelisten skal følge med boligen, må du passe på at selger har latt dette stå igjen. Dette kan være alt fra møbler, hvitevarer som vaskemaskin til robotgressklipper og utemøbler.

Oppdager du at det er gjenstander som mangler, er det viktig at dette også noteres ned i overtakelsesprotokollen, slik at det kan følges opp av megler.

3. Se etter skader og feil

Det er viktig at du sjekker at boligen er i samme stand som oppført i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjemaet. Ifølge avhendingsloven har boligen en mangel hvis den ikke er i samsvar med de kravene til kvalitet, utrusting og annet som følger av avtalen.

– Et viktig poeng i denne sammenheng er at det er avtalen mellom kjøper og selger som bestemmer hvilken tilstand boligen skal være i ved overtakelse. Du har med andre ord ikke krav på en plettfri bolig, men en bolig som samsvarer med informasjonen du har fått i forkant av kjøpet og slik boligen fremsto på visning, sier Slettevold.

Dessverre er det ikke uvanlig at det dukker opp feil og mangler etter overtakelse av boligen. 

– Det hender at noen får seg noen kjedelige overraskelser på overtakelsesdagen. I noen tilfeller kan det ha oppstått en skade i tiden etter visning, eller at skaden først kommer til syne etter at selger fjernet eller flyttet på tingene sine. Test gjerne også alle kraner for å sjekke at det er ordentlig vanntrykk, tipser Slettevold.

Hvis du finner feil eller mangler, er det viktig at dere noterer dette i overtakelsesprotokollen.

– I protokollen bør det gjøres klart om forholdet anses å være en mangel, og om du vil komme tilbake med et krav. Det kan også være nyttig å ta bilder av de områdene i boligen du mener ikke er slik som forventet.

Du kan holde tilbake deler av betalingen, men bare hvis det er grunnlag for det. Holder du tilbake for mye eller uten god grunn, kan du måtte betale forsinkelsesrenter.

– Hvis du har mulighet anbefales det at du rådfører deg med en jurist før du velger å holde tilbake penger. Ideelt sett bør du få et prisestimat fra en fagperson på utbedring, slik at dere har et godt utgangspunkt når dere vurderer beløpet som skal holdes tilbake, poengterer Slettevold.

Husk at du med Super husforsikring eller innboforsikring har to timer gratis juridisk rådgivning. 

4. Tekniske installasjoner

Under overtakelsen er det viktig at selger viser deg rundt.

– Be om å få en oversikt over tekniske installasjoner i boligen, slik som stoppekran, vannfordelerskap, sikringsskap, smarthusløsninger, ventilasjon og liknende. Det er kjedelig å måtte bruke masse tid på dette i etterkant.

For noen installasjoner kan det også få dramatiske konsekvenser hvis du ikke vet hvor de er plassert og bruksmåte, som for eksempel boligens stoppekran. Denne stanser vanntilførselen til boligen, noe som er greit å unngå å måtte lete etter hvis det skulle bli en lekkasje.

Slik finner du stoppekranen i boligen din

5. Signer overtakelsesprotokollen

Når dere har gått gjennom boligen og fylt ut overtakelsesprotokollen, skal den signeres av begge parter. Selger sender deretter den signerte protokollen til eiendomsmegleren som tar ting videre. Eiendomsmegler vil også sørge for at boligen blir tinglyst på deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.

– Husk å lese av strømmåler og eventuell vannmåler i fellesskap og noter avlesningen i overtakelsesprotokollen før dere signerer, slik at dere enkelt kan finne en god løsning på betaling av strømforbruk som er fra før og etter overtakelse, avslutter skaderådgiveren.

Husk innbo- og husforsikring

Med innbo- og husforsikring hos oss får du rask og god hjelp ved skade. Innboforsikringen vår inkluderer også flytteforsikring, som sørger for at tingene dine er godt forsikret på veien fra gammel til ny bolig. Er du allerede kunde, husk å melde flytting.

Kjøper du Super hus- eller hytteforsikring hos oss får du også med Tryggere Hjem, smarte vannlekkasjesensorer og røykvarslere inkludert i forsikringen din. Med en hub overvåkes hjemmet eller hytta, og varsler deg tidlig – før småproblemer blir til store skader.