Derfor kan høye felleskostnader være et godt tegn

Mange frykter høye felleskostnader og fellesgjeld, men visste du at det motsatte kan være en felle? Her er en oversikt over hva felleskostnadene kan bety for økonomien din.

Utsiden av leliigheter. Høye felles kostnader trenger ikke være farlig.

Felleskostnader er et fast beløp som betales til borettslaget, sameiet eller aksjelaget, avhengig av hvilken eieform du har på leiligheten din.

Mange tror at høye felleskostnader er det samme som høy fellesgjeld med ugunstige lånebetingelser, men slik behøver det ikke være. Marius Duffaut, ansvarlig for boligforsikringer i If, mener nemlig at høye felleskostnader kan være et positivt tegn.

– Har et sameie eller borettslag høye felleskostnader, kan det bety at de har gjort et løft med drift og vedlikehold, sier han.

Hvis det er tilfellet, er felleskostnadene et tegn på at sameiet eller borettslaget er godt rustet for fremtiden.

– Du som vurderer å kjøpe en ny leilighet gjør lurt i å få god oversikt over hva som faktisk inngår i dem, sier Duffaut.

Trenger du innboforsikring? Beregn pris her

Hva kan lave felleskostnader bety?

Mange ser kun på dagens kostnader og glemmer å se på hva som kan komme av ekstrakostnader i fremtiden. Det kan få uønskede konsekvenser.

– Det er viktig å ikke la seg lure av lave felleskostnader, da dette ofte betyr at du som eier må dekke mer selv – gjerne til en dyrere pris i form av engangsinnbetalinger, sier Duffaut.

Det varierer fra borettslag til borettslag hva som dekkes av felleskostnadene. Her er en oversikt over ting du bør sjekke:

  • Kabel-TV
  • Internett
  • Snømåking
  • Vaktmestertjenester
  • Avtaler med anleggsgartnere
  • Vedlikehold av felles bomasse
  • Vedlikehold av fellesarealer
  • VVS-vedlikehold
  • Renovasjon
  • Fjernvarmeanlegg
  • Strøm til fellesområder
  • Eventuell fellesgjeld

Er det en eller flere av disse tingene ikke dekket, kan du regne med å få en noen ekstrautgifter.

Marius Duffaut, ansvarlig for boligforsikringer i If. Foto: If
Marius Duffaut, ansvarlig for boligforsikringer i If. Foto: If

Hva kan høye felleskostnader bety?

Duffaut forteller at høye felleskostnader kan gi større forutsigbarhet, samtidig som det kan bety lavere bokostnader over tid.

– Ved høye felleskostnader inngår som regel renter og avdrag på lån som borettslaget har tatt opp. Det betyr at du som privatperson slipper å gjøre dette.

Gode tegn ved høye felleskostnader:

• Mye av kostnaden dekker renter og avdrag på andel av borettslagets lån, men det kan være lurt å sjekke at lånet har gode rentevilkår, for eksempel gjennom Husbanken.

• Borettslaget er med i en sikringsordning for ubetalte felleskostnader. Dette forhindrer at du plutselig blir ansvarlig for naboens ubetalte felleskostnader.

• Borettslaget har IN-ordning. Det betyr at du kan betale hele eller deler av fellesgjelden på boligen når du vil.

• Er borettslaget drevet av for eksempel OBOS eller Usbl, er det som regel ordnede forhold.

Det med liten skrift

Lislebø understreker viktigheten av å lese gjennom både regnskap og budsjett for å få oversikt over hvordan pengene er brukt før, og hvordan de skal brukes fremover.
Høye felleskostnader kan nemlig også bety at borettslaget har dårlig økonomi eller er dårlig styrt. Da bør du styre unna.

– Et annet eksempel er dersom det står at kun kapitalkostnader er oppgitt i husleien. Det betyr at borettslagets lån foreløpig er avdragsfritt, men at du må ta høyde for at det vil komme husleieøkning etter avdragsfri periode, sier han.

  1. Magasinet

    Derfor trenger du boligkjøperforsikring

    Drømmeboligen er ikke alltid slik du tror. Mange ferske boligkjøpere har oppdaget både skjeggkre og vannskader etter boligkjøpet.

    25.01.2022
  2. Magasinet

    Takst og tilstandsrapport – dette bør du se etter

    De fleste boliger som legges ut for salg, kommer med verditakst og tilstandsrapport. Vet du forskjellen på de to dokumentene? Her er en oversikt.

  3. Magasinet

    Slik fungerer innboforsikringen din under flytting

    Et spørsmål som ofte dukker opp i en flytteprosess er "hva dekker innboforsikringen?" Innboforsikringen din er jo knyttet til én adresse, betyr det at alle tingene som står på den andre adressen er usikret?

    06.01.2022
  4. Magasinet

    Takst og tilstandsrapport – dette bør du se etter

    De fleste boliger som legges ut for salg, kommer med verditakst og tilstandsrapport. Vet du forskjellen på de to dokumentene? Her er en oversikt.

  5. Magasinet

    Derfor kan høye felleskostnader være et godt tegn

    Mange frykter høye felleskostnader og fellesgjeld, men visste du at det motsatte kan være en felle? Her er en oversikt over hva felleskostnadene kan bety for økonomien din.

  6. Magasinet

    Dette bør en husleiekontrakt inneholde

    Skal du leie ut hele eller deler av boligen din? En husleiekontrakt gir deg og leietakeren et mer harmonisk forhold.

  7. Magasinet

    Sjekker du uteområdet når du er på visning?

    En flott tomt gir mange muligheter for utehygge. For å sikre at det blir en trygg lekeplass for barna, er det noen ting du bør være oppmerksom på.

    11.01.2022
  8. Magasinet

    Slik fungerer innboforsikringen din under flytting

    Et spørsmål som ofte dukker opp i en flytteprosess er "hva dekker innboforsikringen?" Innboforsikringen din er jo knyttet til én adresse, betyr det at alle tingene som står på den andre adressen er usikret?

    06.01.2022
  9. Magasinet

    Derfor bør du velge Super husforsikring

    Et hus er en stor investering, og bør være godt forsikret. Super er If sin aller beste husforsikring. Dette er de fire viktigste grunnene til at du bør velge nettopp denne.

    25.01.2022
  10. Magasinet

    Sørg for at flyttelasset ditt er forsikret

    Det kan fort skje uhell under flytting, uansett om du bruker flyttebyrå eller flytter selv. Slik sørger du for at flyttelasset ditt er sikret.

    11.01.2022
  11. Magasinet

    Sjekklisten du trenger før visning

    Forberedelser er viktig når du er på utkikk etter ditt nye hjem. Med denne sjekklisten vet du hva du bør være oppmerksom på før du drar på visning.

    11.01.2022
  12. Magasinet

    Hvilken husforsikring passer for deg?

    Å kjøpe hus er den største investeringen vi gjør. Derfor er det viktig å ha en god forsikring som gir deg økonomisk sikkerhet dersom noe skulle gå galt. Men hvilken forsikring bør du velge?

  13. Magasinet

    Slik unngår du fyringsforbud

    På leting etter hus med peis? Sjekker du disse tingene på visning, unngår du fyringsforbud og eventuelle kalde vinterkvelder.