Bruk husleiekontrakt
Problemstillinger som ulike forventninger til varighet, husleie, depositum, rettigheter eller plikter, kan fort skape konflikter i et leieforhold dersom man ikke har en god husleiekontrakt som utgangspunkt for leieforholdet. Det er denne kontrakten som sammen med husleieloven bestemmer utleier og leiers rettigheter og plikter under leieforholdet. Med den blir leieforholdet mer tydelig for begge parter.
Utleieforsikring er inkludert i Super innboforsikring
Sjekk at leiekontrakten inneholder disse punktene:
Husleiens sum
Husleien skal betales én gang i måneden og må fastsettes til et bestemt beløp. Du som utleier kan kreve tilleggsbetaling for strøm, brensel, vann og avløp hvis dette betales etter målt forbruk.
Regler for depositum
Et depositum kan tilsvare en til seks måneders husleie, og skal plasseres på en depositumskonto. Beløpet skal stå i leietakers navn, men verken du eller leietaker kan disponere kontoen alene.
Hvilke rom som er omfattet av utleiekontrakten
Leier du ut deler av huset? Da er det er spesielt viktig å spesifisere hvilke rom eller områder leieboeren har tilgang til.
Varighet og oppsigelsesfrist på leieforholdet
Det skilles mellom tidsbestemte og tidsubestemte husleiekontrakter. Tidsbestemte leiekontrakter har utflyttingsdato spesifisert i kontrakten, men det er ikke lov å avtale kortere enn tre år, med mindre du leier ut lofts-, sokkel- eller tomannsbolig og bor i samme hus. I slike tilfeller er det minimum ett år.
Dette avtales og spesifiseres når dere signerer kontrakten. Leieforholdet opphører uten oppsigelse når den avtalte leieperioden utløper.
I tidsubestemte kontrakter er det en oppsigelsesfrist på tre måneder for begge parter, med mindre det avtales noe annet.
Strøm, internett og andre kostnader
Avklar om kostnader til strøm, tv-tjenester eller internett er inkludert i husleien eller betales separat.
Eventuelle plikter for leietakeren
Hvis du ønsker at leietakeren skal ta på seg oppgaver eller vedlikehold på boligen, som for eksempel klippe gress, ta trappevask, male, etc. mot å betale mindre husleie, bør du spesifisere dette i kontrakten. Et tips er å være konkret slik at leietaker vet for eksempel hvor ofte trappen skal vaskes.
Her kan du laste ned gratis mal for husleiekontrakt.
Utleieforsikring kan spare deg for mange bekymringer
Det er ikke alltid lett å vite på forhånd om leietakeren din vil betale husleien i tide eller behandle leiligheten din med omtanke. Å leie ut bolig kan derfor by på mange bekymringer.
Marius Duffaut, ansvarlig for eiendomsforsikringer i If, anbefaler utleieforsikring hvis du skal leie ut boligen din. Har du hus- eller innboforsikring i If, er utleieforsikring inkludert.
– Utleieforsikringen dekker ubetalt husleie, hærverk og hjelp til utkastelse, i tillegg til at den gir deg gratis juridisk rådgivning gjennom Huseiernes Landsforbund. En forsikring som sikrer nattesøvnen, lover Duffaut.