Juridisk hjelp etter boligkjøp

Hvis du har boligkjøperforsikring hos oss og har funnet mangler ved den nye boligen din, kan du få juridisk bistand til å vurdere og eventuelt fremme krav mot selger. 

  • Meld saken raskt på nett
  • Last enkelt opp salgsoppgaven og kjøpekontakten
  • Vår skademelding på nett får høy karakter
Meld sak
Et par på visning med megler

Slik foregår en boligkjøpersak

  1. 1

    Saken mottas

    Saken din mottas og registreres av våre jurister med spesialkompetanse på boligkjøpsrett.

  2. 2

    Vi kontakter deg

    Du blir kontaktet av våre jurister som går gjennom saken med deg og reklamerer på dine vegne for å avbryte viktige tidsfrister.

  3. 3

    Innledende vurdering

    Våre jurister gjør en vurdering av saken. Hvis det er nødvendig for å vurdere mangelen, vil vi innhente en rapport fra en fagkyndig.

  4. 4

    Videre saksgang

    Deretter er det to mulige utfall; Vi oversender saken til advokat for videre saksgang mot selger eller saken avsluttes da boligen ikke er mangelfull.

Hvis det er en mangel

Hvis utfallet av den innledende vurderingen viser at det er en mangel ved boligen du har kjøpt, vil saken oversendes til vårt samarbeidende advokatfirma. Du vil få tildelt en egen advokat som vil ta kontakt med deg i løpet av kort tid. Advokaten vil vil legge en plan sammen med deg for veien videre. Dette kan for eksempel være å fremsette et krav om prisavslag ovenfor selger. 

Ingen garanti for seier

Selv om saken sendes videre til advokat for videre saksgang, er det ingen garanti for at saken vinner frem. Det er derfor alltid viktig å være forberedt på at du selv kan ende opp med å måtte ta kostnaden mangelen fører med seg.

Hva dekker boligkjøperforsikringen?

Se hva boligkjøperforsikring dekker

Bistand til å avdekke om det foreligger en mangel ved boligen:

  • Juridisk bistand til å vurdere om det foreligger en mangel som du kan få erstattet.
  • Teknisk bistand for å vurdere om en mangel foreligger, om nødvendig

Bistand til å fremme krav mot selger av boligen:

  • Hvis det er sannsynlig at mangel foreligger, dekkes juridisk bistand til å fremme krav mot selger eller mot selgers forsikringsselskap.

Når du fører en sak for retten risikerer du å måtte betale for motpartens saksomkostninger dersom du taper saken. Bruker du vår samarbeidspartner, dekker vi disse kostnadene. Dette vil si at du kan føre en sak mot selger uten noen økonomisk risiko. 

Se hva boligkjøperforsikring ikke dekker

Forsikringen dekker ikke utbedring av mangelen.

Din egenandel

Forsikringen har en egenandel på 4 000 kroner. Hvis du bruker vår samarbeidspartner vil du få ti timer innledende bistand før egenandelen må betales.

Ofte stilte spørsmål om boligkjøperforsikring

Hva kan boligkjøperforsikringen hjelpe meg med?

Boligkjøperforsikringen gir deg juridisk bistand når du opplever at boligen du har kjøpt ikke er i tråd med forventningene. Forsikringen skiller seg derfor fra andre forsikringstyper som du kanskje har erfaring med, slik som hus,- bil,- og innboforsikring. Ved disse typiske tingskadeforsikringene vil forsikringsselskapet utbetale erstatning direkte, når du har en dekningsmessig skade.

Boligkjøperforsikringen utbetaler derimot ikke erstatning for eventuelle skader og mangler på boligen din. Boligkjøperforsikringen kan dekke regningen for advokat, når du trenger hjelp til å føre en sak mot selger.

Hva skal til for at en bolig har en mangel?

Det er vanskelig å gi et generelt svar på dette, da det i stor grad avhenger av hvilken informasjon som ble gitt om boligen før salget. Det er reglene i avhendingslova som bestemmer hva som utgjør en mangel, ikke forsikringsavtalen. 

Det er viktig å være klar over at man har kjøpt en brukt bolig, og boligen vil dermed som regel ikke være perfekt på alle punkter. Hva man kan forvente av boligen må ses i sammenheng med boligens type, alder og synlige tilstand. Er boligen i strid med det man som kjøper kunne forvente, objektivt sett, kan boligen ha en mangel.

Det er flere aktuelle bestemmelser i avhendingsloven som kan vurderes når du mener boligen er mangelfull. Våre jurister og advokater har høy kompetanse på dette feltet, og hjelper deg med å ivareta dine rettigheter.

Er det en minsteterskel for hvilke krav jeg kan rette mot selger?

Det følger av avhendingslova at kjøper selv må dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner. Krav under 10 000 kroner er det derfor ikke hensiktsmessig å gå videre med.

Hvor lang tid tar en boligkjøpersak?

Boligkjøpersaker kan ta lenger tid enn det du kanskje er vant med fra andre forsikringsoppgjør. I disse sakene er det selger/selgers boligselgerforsikring som eventuelt skal utbetale erstatningen du har krav på, og saksgangen avhenger derfor av hvordan motparten stiller seg til kravet. Noen ganger aksepteres kravet raskt, men det kan også bli en diskusjon om kravets rettmessighet og/eller størrelse. Blir vi ikke enig med selgersiden, kan saken bringes inn for domstolene. En boligkjøpersak kan derfor ta alt fra en måned til flere år.

Hva kan jeg kreve hvis det er en mangel ved boligen jeg har kjøpt?

Du kan kreve at du får et prisavslag og/eller erstatning eller at hele kjøpet av boligen heves. Det blir en del av vurderingen å avklare hvilket krav man eventuelt skal rette

Kan jeg utbedre mangelen ved boligen selv og få utbetalt penger for jobben?

Hvis det fastslås at det er en mangel, har selger krav på å få mulighet til å utbedre mangelen. Du bør derfor ikke gjøre utbedring selv før alt er avklart med selger.