Erstatning som boligkjøper

• Forsikringen dekker alle dine saksomkostninger, både dine egne og eventuelle saksomkostninger du blir idømt å betale.
• Forsikringen kan også dekke teknisk bistand til å dokumentere kravet ditt med inntil 40 000 kroner.

Boligkjøperforsikringen dekker ikke utbedring av selve mangelen, men dekker kostander knyttet til det å få erstatning for mangelen fra selger. 

• Inntil 10 timers bistand for å dokumentere mangelskravet er inkludert i forsikringen uten egenandel.
• For bistand ut over 10 timer, er det en egenandel på 4 000 kroner. Dette beløpet refunderes dersom du mottar erstatning/prisavslag fra motpart.

Normalt selges brukte boliger med en «as-is»-klausul, det betyr boligen selges som den er og selger har fraskrevet seg ansvar for mindre feil og mangler ved boligen. Det betyr at boligen bare kan kalles mangelfull hvis den er i «vesentlig dårligere stand» enn det du som kjøper hadde grunn til å regne med.

Hva som er en vesentlig mangel varierer, men en tommelfingerregel sier at utbedringskostnadene må utgjøre minst fem til seks prosent av kjøpesummen. Har du kjøpt bolig til 5 millioner kroner, bør utbedringskostnadene med denne reglen være 250 000 kroner før en mangel anses som vesentlig.

Dersom selger bevisst har holdt tilbake opplysninger om boligen så kan også mindre feil og avvik betraktes som en mangel etter avhendingslova. Dette blir en konkret helhetsvurdering.