Spør advokaten om kontraktsrett

Husleieloven angir den rettslige rammen ved leie av lokaler, men kan fravikes ved avtale med unntak av noen bestemte bestemmelser. Kontakt oss gjerne, så kan vi gjennomgå kontrakten sammen med deg.

Vi kan i utgangspunktet si at muntlige avtaler er like bindende som skriftlige avtaler. Men dette utgangspunktet må nyanseres. Kanskje det foreligger en lov som krever skriftlighet som gyldighetsvilkår? Dette er tilfellet med for eksempel kausjonsavtaler iht. finansavtaleloven § 61.

Og kanskje partene selv har avtalt at avtalen skal være skriftlig for å gjelde? Ved å velge skriftlig avtale sikrer man på en enkel måte bevis for hva som er avtalt, mellom hvem og når, og er å anbefale ved avtaleinngåelse.

Utgangspunktet i norsk rett er at avtaler skal holdes, hvilket vil si at avtalepartene har en plikt til å oppfylle avtalen etter dens innhold. Dersom du ønsker å endre avtalen på ett eller flere punkter, vil være naturlig å se hen til hva avtalen selv sier om adgang til endringer.

Er dette regulert, for eksempel at du kan kreve forhandlinger på noen punkter etter en viss tid? Det kan være lurt å opprette dialog og innlede forhandlinger med avtalemotparten for å se på hvilke endringer som kan gjøres. Hva kan du tilby mot den endringen du ønsker?

I enkelte tilfeller kan man stå over avtaler som er så ubalanserte at det kan være snakk om å sette den helt/delvis til side, eller gjøre endringer i medhold av avtaleloven § 36. Men slike tilfeller tilhører sjeldenhetene.