Spør advokaten om husleierett
Her finner du spørsmål og svar som kan hjelpe deg. Finner du ikke svar på det du lurer på, kan du be om hjelp fra advokatene våre.
Send spørsmål Kontakt ossSpørsmål og svar om husleierett
Se hva andre har spurt om
Hva gjelder når husleiekontrakten ikke inneholder oppsigelsesfrist?
Jeg leier et lokale og kan ikke se noe i leiekontrakten om oppsigelsesfrist. Hva skal jeg da forholde meg til?
Normalt inntas oppsigelsesfrister i leieavtalen. Er det ikke avtalt noe, vil det for lokaler være en oppsigelsesfrist på 3 måneder, slik som fremgår av husleieloven § 9-6. Dreier det seg om leie av lokaler der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.
Er jeg bundet av husleieloven ved utleie av næringseiendom?
Jeg skal leie ut næringseiendom. Er jeg da bundet av husleieloven?
På visse punkter, ja. Utgangspunktet er at husleieloven regulerer avtaler om «bruksrett til husrom mot vederlag» jf. husleieloven § 1 1, og «husrom» er i loven en felles betegnelse for både lokaler og boliger.
Viktig er det likevel å merke seg at når det gjelder utleie av lokaler, i motsetning til utleie av bolig, kan husleieloven fravikes unntatt de bestemmelsene som fremgår av husleieloven § 1-2 annet ledd. Disse bestemmelsene er ufravikelige og er ikke noe partene kan avtale seg bort fra.
Hva er forskjellen på tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler?
Hva er forskjellen på tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler?
Dersom det ikke er fastsatt noen dato for opphør av leieforholdet, sier vi at leieforholdet er tidsubestemt. Skal du avslutte en slik avtale, må det altså en oppsigelse til.
En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid.
Bør jeg velge tidsbestemt eller tidsubestemt utleieavtale?
Bør jeg velge en tidsbestemt eller tidsubestemt leieavtale når jeg skal leie ut næringseiendommen min?
Ved utleie av næringseiendom vil en tidsbestemt leieavtale i større grad bidra til forutsigbarhet for utleier med tanke på hvordan næringseiendommen skal benyttes i tiden fremover. Det vil også kunne være enklere å justere leien i tråd med markedet når eiendommen skal leies ut på ny etter utløpt leieperiode.
Hvem skal stå for vedlikehold av boligen/lokalet i leieperioden?
Hvem skal stå for vedlikehold av boligen/lokalet i leieperioden?
Husleieloven legger opp til at det er utleier som har hovedansvaret for vedlikeholdet og har definert enkelte områder som tilligger leietaker. Dette er regulert i husleieloven § 5-3.
Det er imidlertid avtalefrihet på dette punktet. Det betyr at partene står fritt til å avtale seg imellom at leietaker skal ha en større vedlikeholdsplikt enn det loven legger opp til.