Spør advokaten om husleierett

Normalt inntas oppsigelsesfrister i leieavtalen. Er det ikke avtalt noe, vil det for lokaler være en oppsigelsesfrist på 3 måneder, slik som fremgår av husleieloven § 9-6. Dreier det seg om leie av lokaler der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

På visse punkter, ja. Utgangspunktet er at husleieloven regulerer avtaler om «bruksrett til husrom mot vederlag» jf. husleieloven § 1 1, og «husrom» er i loven en felles betegnelse for både lokaler og boliger.

Viktig er det likevel å merke seg at når det gjelder utleie av lokaler, i motsetning til utleie av bolig, kan husleieloven fravikes unntatt de bestemmelsene som fremgår av husleieloven § 1-2 annet ledd. Disse bestemmelsene er ufravikelige og er ikke noe partene kan avtale seg bort fra.

Dersom det ikke er fastsatt noen dato for opphør av leieforholdet, sier vi at leieforholdet er tidsubestemt. Skal du avslutte en slik avtale, må det altså en oppsigelse til.

En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid.

Ved utleie av næringseiendom vil en tidsbestemt leieavtale i større grad bidra til forutsigbarhet for utleier med tanke på hvordan næringseiendommen skal benyttes i tiden fremover. Det vil også kunne være enklere å justere leien i tråd med markedet når eiendommen skal leies ut på ny etter utløpt leieperiode.