Husleierett

Husleierett omhandler regler og prinsipper for leie av boliger, lokaler og næringseiendom. Vi bistår med inngåelse, forlengelse og opphør av leieavtaler og øvrige spørsmål som springer ut av et leieforhold.

Last ned veiledere og maler

Mal - oppsigelse av leieavtale

Mal - heving av leieavtale

Hva vet du om husleierett?

Tidvis kan det være vanskelig å vite hvilke regler som gjelder i leieforhold – prøv quizen vår og finn ut om du er oppdatert på hva som gjelder for deg.

Quiz om husleierett
Mange vet at husleieloven som gjelder ved utleie av privat bolig. Gjelder den også for leie av lokaler i næringsforhold?

  • Riktig!

  • Husleieloven gjelder også ved leie av lokaler og kommer til anvendelse der det foreligger en avtale om bruksrett til husrom mot vederlag, jf. husleieloven § 1-1.

  • Beklager, feil svar.

  • Riktig svar er B - Ja, delvis.
  • Husleieloven gjelder også ved leie av lokaler og kommer til anvendelse der det foreligger en avtale om bruksrett til husrom mot vederlag, jf. husleieloven § 1-1.
For at husleieloven skal gjelde må det være tale om leie av «husrom». Det vil si...

  • Riktig!

  • Både A og C er riktige svar. Husleieloven gjelder ved leie av bolig og av lokaler. Med «lokale» menes annet husrom enn bolig, jf. husleieloven § 1-1 femte ledd.

  • Beklager, feil svar.

  • Både A og C er riktige svar. Husleieloven gjelder ved leie av bolig og av lokaler. Med «lokale» menes annet husrom enn bolig, jf. husleieloven § 1-1 femte ledd.
Husleieloven kommer til anvendelse når...

  • Riktig!

  • For at husleieloven skal komme til anvendelse må det ytes «vederlag» for bruksretten. Dette kan gjøres mot betaling og helt eller delvis ved arbeidsinnsats.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er C. For at husleieloven skal komme til anvendelse må det ytes «vederlag» for bruksretten. Dette kan gjøres mot betaling og helt eller delvis ved arbeidsinnsats.
Spørsmål 4 - Ved utleie av lokaler – kan partene avtale seg bort fra husleielovens regulering?

  • Riktig!

  • Ved utleie av lokaler kan partene ved avtale bli enige om at mange av husleielovens bestemmelser likevel ikke skal få anvendelse, jf. husleieloven § 1-2 annet ledd. Noen av bestemmelsene er likevel ufravikelige.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er A. Ved utleie av lokaler kan partene ved avtale bli enige om at mange av husleielovens bestemmelser likevel ikke skal få anvendelse, jf. husleieloven § 1-2 annet ledd. Noen av bestemmelsene er likevel ufravikelige. 
Er både muntlige og skriftlige avtaler bindende i husleieforhold?

  • Riktig!

  • Det følger av husleieloven § 4-1 at både muntlige og skriftlige avtaler er bindende for partene. Denne bestemmelsen kan ikke fravikes.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er B. Det følger av husleieloven § 4-1 at både muntlige og skriftlige avtaler er bindende for partene. Denne bestemmelsen kan ikke fravikes.
Hvordan kan partene vite hvilke regler som er fraveket i leieforholdet?

  • Riktig!

  • Det er avtalen som regulerer hva som gjelder mellom partene ved leie av lokaler og hvilke regler som er fraveket. Husleielovens § 1-2 bestemmer hvilke regler som kan og ikke kan fravikes ved leie av lokaler.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er C. Det er avtalen som regulerer hva som gjelder mellom partene ved leie av lokaler og hvilke regler som er fraveket. Husleielovens § 1-2 bestemmer hvilke regler som kan og ikke kan fravikes ved leie av lokaler.
Har utleier adgang til å avtale en så høy sum som denne vil i næringsforhold?

  • Riktig!

  • Det følger av husleieloven § 4-1 at det ikke kan avtales en leiesum som er urimelig i forhold til leien som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet. Denne bestemmelsen kan ikke fravikes.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er B. Det følger av husleieloven § 4-1 at det ikke kan avtales en leiesum som er urimelig i forhold til leien som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet. Denne bestemmelsen kan ikke fravikes.
Muntlige og skriftlige avtaler er like bindende. Må en oppsigelse alltid være skriftlig?

  • Riktig!

  • En oppsigelse må være skriftlig. Husleielovens bestemmelse § 9-7 første ledd om dette kan ikke fravikes.

  • Beklager, feil svar

  • Rikrig svar er A. En oppsigelse må være skriftlig. Husleielovens bestemmelse § 9-7 første ledd om dette kan ikke fravikes.
Kan partene kreve leie indeksregulert uten oppsigelse?

  • Riktig!

  • All svar er riktige og må alle være oppfylt for at leien skal kunne endres uten oppsigelse, jf. husleieloven § 4-2.
Hva er den alminnelige regelen for oppsigelse i leieforhold?

  • Riktig!

  • Den alminnelige oppsigelsesfristen er tre måneder og beregnes til opphør ved utløpet av en kalendermåned, jf. husleieloven § 9-6.

  • Beklager, feil svar

  • Riktig svar er B. Den alminnelige oppsigelsesfristen er tre måneder og beregnes til opphør ved utløpet av en kalendermåned, jf. husleieloven § 9-6.

  • Du er ferdig!

  • Bra jobba, vi håper du lærte noe av quizen!